부동산 시장 건전화 방안 -강남.북 아파트 매매가격 차이를 중심으로- 목 차 . 서론 1. 문제제기 강남.북 부동산 가격 차이의 실태와 원인 고찰 . 본론 1. 강럼껼부동산 가격 차이의 실태 2. 가격차이 결정요인 3. 모형설정 (1) 자료수집 (2) 연구모형 (3) 실증분석 . 결론 : 건전화 방안 제안 `참고문헌` 아파트 가격의 최근 현황 강남.북 부동산 가격 차이의 실태와 원인 고찰 서론 강남지역을 비롯한 일부 지역의 부동산 가격은 불안정한 모습 `` 정부가 버블지역에 대해 여러 가지 부동산 정책을 발표 `` 정책시행 이후 부동산가격은 오히려 상승하는 풍선효과 발생 강남렉부동산 가격 격차의 원인 `` 주택시장의 수급상황, 거시 경제적 환경, 사회레요인 부동산 시장 건전화 방안...

부동산 시장 건전화 방안
-강남.북 아파트 매매가격 차이를 중심으로-

목 차



Ⅰ. 서론
? 1. 문제제기 ? 강남.북 부동산 가격 차이의 실태와 원인 고찰
?Ⅱ. 본론
1. 강?남북 부동산 가격 차이의 실태
2. 가격차이 결정요인
? ?3. 모형설정
? (1) 자료수집
(2) 연구모형
? (3) 실증분석
?Ⅲ. 결론 : 건전화 방안 제안
<참고문헌>


아파트 가격의 최근 현황
강남.북 부동산 가격 차이의 실태와 원인 고찰
서론
강남지역을 비롯한 일부 지역의 부동산 가격은 불안정한 모습
>> 정부가 버블지역에 대해 여러 가지 부동산 정책을 발표
>> 정책시행 이후 부동산가격은 오히려 상승하는 풍선효과 발생
강남?북 부동산 가격 격차의 원인
>> 주택시장의 수급상황, 거시 경제적 환경, 사회?문화적 요인
부동산 시장 건전화 방안
>> 계량적 분석을 통한 원인 진단과 해결방안 모색
1. 문제제기
Ⅱ. 본론
강.남북 아파트매매가격 차이 실태 : 단기 시계열
가격차이의 확대 심화
2005년 강남전체는 전 분기 대비 주택매매가격 변동률이
1~3사분기 동안 강북전체보다 빠르게 상승했음
Ⅱ. 본론
장기 시계열
같은 패턴의 움직임
특징: 99년 이후부터 강남의 부동산 가격 상승이 강북에
비해 두드러지게 빠른 움직임을 보이고 있음
Ⅱ. 본론
2. 강남?북 부동산 가격차이 결정요인
<주택담보대출과 강.남북 아파트 가격차와의 관계>

R값이 0.9634이므로 강남?북 아파트가격격차를 주택담보대출 규모의 확장이 약 96%정도? 설명

Ⅱ. 본론
2. 강남?북 부동산 가격차이 결정요인

강남?북 아파트 가격 격차는 콜금리의 움직임이 60%, 회사채 수익률의 움직임이
70%정도를 설…(생략)

명하고 있어 두 변수와 아파트 가격 격차의 상관관계가 높음


콜금리와 채권 금리의 움직임이 아파트 가격 격차의 움직임과 반대방향

<장단기 금리와 강.남북 아파트 가격차와의 관계>
Ⅱ. 본론
2. 강남?북 부동산 가격차이 결정요인
한국금융연구원『2006年 下半期 經濟展望 』(2006) “다-주거환경의 차별화”
고교 졸업생 1000명당 명문대 진학률과 서울 각 구별 아파트 평당 가격과의 관계
회귀분석 ☞ 서울대 입학률이 1% 상승하면 평당 아파트 매매가격 878만원 상승
강남지역 교육환경에 대한 선호
주거환경에 대한 차별화
<사회문화적 요인과 강.남북 아파트 가격차와의 관계>
실수요 확대와 투자가치 상승
Ⅱ. 본론

3. 모형설정
1)변수설명
Ⅱ. 본론





3. 모형설정
1) 변수설명
>>부동산 대책 더미변수
Ⅱ. 본론

종속변수인 강남.북 아파트 매매가격차이 시계열변화에 어떠한
요인들이 영향을 주는지 독립변수들을 상정.
정책변수는 2003년 10.29 주택시장안정 종합정책과 2005년 8.31
부동산 종합정책을 그 대상으로 선택
통계프로그램으로는 E-views 3.0 을 사용하여 Least Squares
방법으로 다중회귀분석
오차항의 자기상관 문제를 조정하기 위해 Durbin-Watson
검정법을 사용
계절적 요인을 제거하기 위해 4분기의 계절조정 시행.
3. 모형설정
>> 2) 연구모형
Ⅱ. 본론


3) 추정결과 1(모든 변수 포함)-분기별 데이터 60개의 표본으로부터 구한 결과

3. 모형설정
Ⅱ. 본론
강남.북 아파트 매매가격 격차 추정식으로부터 구한
각 회귀계수의 유의 확률 값은 다음과 같다.
유의확률=(0.16, 0.35, 0.16, 0.03, 0.05, 0.17, 0.94, 0.00,
0.03, 0.00, 0.00, 0.21, 0.29)
따라서 개별