[우선변제권] 확정일자

1.확정일자의 의미
2.방법
3.필요성


임대차계약서의 확정일자란 그 작성한 날짜에 임대차계약서가 존재하고 있었다는 것을 증명하기 위하여 즉, 그 작성한 일자에 관한 완전한 증거가 될 수 잇는 것으로 법률상 인정되는 일자를 말하며 계약서에 공신력 있는 기관(법원․공증인․동사무소 등) 에서 확인인을 찍어주는 것을 의미한다. 임대차계약을 체결하고 입주 및 주민등록을 한 후 주택임대차계약서상에 확정일자를 받아두면 대항력 이외에 우선변제권을 취득하게 된다. 우선변제권을 취득하면, 선순위 담보권자 등이 있는 관계로 경매로 인하여 임차권이 소멸하고 경락인에 대하여 대항할 수 없게 되더라도, 일반채권자나 후순위 권리자에 우선하여 보증금을 배당받을 수 있다. 확정일자에 의한 우선변제권 취득은 대항…(생략)