2026 코람코자산신탁 개발(인턴십) 면접기출 1분 자기소개 압박질무답변 면접족보

1. 면접핵심포인트

코람코자산신탁 개발 직무 면접에서는 단순히 “부동산 개발에 관심이 있습니다”라고 말하면 약합니다. 코람코자산신탁의 개발 직무는 부동산을 짓는 일 자체보다 개발사업의 사업성, 금융구조, 리스크, 투자자 관점, 신탁리츠 구조를 함께 보는 직무로 이해해야 합니다. 코람코는 리츠와 부동산신탁을 담당하는 코람코자산신탁, 부동산펀드와 해외투자를 담당하는 코람코자산운용이 축을 이루는 종합 부동산금융 플랫폼으로 소개됩니다. 따라서 개발 직무 지원자는 시행사 관점만이 아니라 자산관리회사, 투자자, 금융기관, 토지주, 시공사, 임차인 관점을 함께 이해해야 합니다. ([Korea University IITP][2])

개발 직무의 핵심은 세 가지입니다. 첫째, 사업성 검토입니다. 토지비, 공사비, 금융비, 인허가 기간, 분양가 또는 임대료, 공실률, Exit 전략을 종합해 사업이 성립되는지 판단해야 합니다. 둘째, 구조화 능력입니다. 코람코는 개발 리츠를 통해 개발사업을 직접 수행하거나, 준공 조건부 선매입형 구조를 활용해 시행사시공사가 선매입 대금으로 사업비를 충당할 수 있는 구조를 설명하고 있습니다. 이는 개발사업이 단순 매입매각이 …