유진투자증권 구조화금융(PF) 신입2025 면접족보(최신 면접 기출질문 모범답안 압박 1분 자기소개)

Ⅰ. 최신 면접 기출 질문 (18선)

Q1. 부동산 PF(Project Financing)에서 가장 중요한 리스크 요인은 무엇이라고 생각하나요
부동산 PF에서 가장 중요한 리스크 요인은 사업의 현금흐름 불확실성이라고 생각합니다. PF는 대출 상환 재원이 사업 자체에서 발생하기 때문에, 분양률임대료공사비금리 등 미래 현금흐름이 틀어지는 순간 구조 전체가 흔들립니다. 특히 최근처럼 금리 변동성이 높고 분양 시장이 둔화된 환경에서는 초기 수요 분석의 정확성, 공정 진행률 대비 자금 집행 관리, 시공사시행사 여력 검증 등 다양한 리스크 요인이 복합적으로 작용합니다. 또한 법적 인허가 지연이나 시공사 부도와 같은 외생적 리스크도 사업 중단으로 이어지기 때문에 매우 중요합니다. 그래서 PF 구조를 설계할 때는 단순히 매출과 비용을 보는 것이 아니라, 최악의 시나리오에서도 프로젝트가 버틸 수 있는가라는 관점에서 DSCR, LTV, 자금 선순위 보호 장치 등을 종합적으로 검토해야 한다고 생각합니다. 결국 핵심 리스크는 ‘현금흐름을 위협하는 모든 변수’이며, 이를 얼마나 사전에 정교하게 방어하느냐가 PF의 성패를 결정합니다.

Q2. 과거에 분석해본 금융 모델링 경…(생략)