[면접 합격자료] 마스턴투자운용 [해외] 부동산 투자 운용 합격 문항 기출 최종합격

1. 해외 부동산 투자에 있어 중요한 리스크 요인은 무엇이라고 생각하나요

해외 부동산 투자에서 중요한 리스크 요인 중 첫째는 환율변동입니다. 예를 들어, 2015년 일본 부동산 시장이 2014년 대비 10% 이상 하락한 원인은 엔화의 가치가 급락했기 때문입니다. 환율 변동은 투자 수익률에 직접적인 영향을 미치며, 2xxx년부터 2020년까지 글로벌 통화 시장의 변동성을 분석하면 평균 환율 변동 폭이 8% 이상으로 나타나 투자 시 큰 위험으로 작용합니다. 둘째로는 정책 및 법률 리스크로, 일부 국가에서는 외국인 투자 제한, 토지 소유권 제한 등 정책 변화가 빈번히 발생하며, 2xxx년 호주 부동산 시장에서는 외국인 투자를 둔화시키는 법안이 통과되면서 시장 활성도가 15% 이상 감소한 사례가 있습니다. 셋째는 시장 유동성 문제입니다. 해외 부동산은 국내보다 유동성이 낮아 급매 시 가격이 평균 20% 이상 하락할 수 있으며, 2021년 뉴욕시의 일부 고가주택 시장에서는 유동성 부족으로 인해 판매 기간이 평균 6개월에서 12개월로 두 배 늘어난 사례도 존재합니다. 마지막으로, 지역 경제의 불확실성과 정치적 리스크도 크며, 브라질과 터키 등에서는 정치 불안정으…