청년층 주거 불안 해소 위한 전세제도 문제 심층 분석 및 개선 방안

1. 서론

대한민국 사회에서 주거 문제는 단순한 경제적 사안을 넘어, 모든 세대의 삶의 질과 직결되는 핵심적인 사회 의제로 깊이 자리 잡고 있다. 특히 청년층에게 주거는 삶의 기본권을 넘어 사회에 첫발을 내딛는 중요한 관문이자, 안정적인 미래를 설계하기 위한 필수적인 기반이 된다. 자신의 보금자리를 마련하고 그 안에서 안정을 찾는 것은 학업이나 직업 활동에 집중하고, 나아가 건강한 사회 구성원으로 성장하는 데 결정적인 역할을 수행한다. 그러나 최근 몇 년간 가파르게 상승한 주택 가격과 천정부지로 치솟는 전세 보증금, 그리고 예측 불가능한 임대차 시장의 변동성은 청년층의 주거 안정을 심각하게 위협하고 있다.

이러한 주거 불안은 청년층의 개인적인 삶뿐만 아니라, 결혼이나 출산과 같은 생애 주기의 중요한 결정에도 부정적인 영향을 미치고 있다. 주거 비용의 과도한 부담은 가처분 소득을 줄여 결혼을 주저하게 만들고, 자녀 양육의 경제적 토대를 흔들어 출산을 망설이게 하는 주요 원인이 된다. 또한, 막대한 전세 보증금을 마련하기 위한 대출 의존도가 높아지면서 청년층은 사회생활의 시작과 동시에 상당한 부채를 짊어지게 되며, 이…