[부동산원론] 부동산(토지, 건물)의 특성을 서술하고 이러한 특성으로 인해 우리 사회에서 나타나는 문제점은 무엇이고 이에 대한 대응방안을 제시하시오.

Ⅰ. 서론

대한민국의 다양한 별칭 중 하나는 부동산공화국이다. “2xxx년 기준 지디피(GDP) 대비 땅값의 배율은 4.6으로 경제협력개발기구(OECD) 최고 수준을 기록했고, 같은 해 토지소유의 지니계수는 0.8을 초과했다. 지니계수가 1이 되면 완전불평등 상태를 뜻하는데, 0.8을 넘는다는 것은 토지소유의 불평등이 극심하다는 의미다.” 대한민국이 부동산공화국이 된 이유는 부동산의 특성과도 밀접한 관계가 있다. 일반적으로 부동산의 특성이라 하면 토지의 특성을 의미한다. 부동산은 토지와 건축물을 포괄하는 개념이지만 건축물은 토지에 종속되어 있기 때문에 부동산은 곧 토지라고 보는 것이 적합하다. 이번 보고서에서는 부동산의 특성에 대해 자세히 살펴보고 이를 바탕으로 우리 사회에서 발생하고 있는 부동산 문제가 부동산의 특성과 어떠한 연관이 있는지 알아보도록 하겠다. 이후 부동산 문제를 해결하기 위한 방안에 대해 고민해보고자 한다.