경제학적 시각으로 본 임대료 규제 실증 사례 기반 단기 및 장기적 파급 효과 심층 분석

1. 서론

1) 연구 배경 및 필요성

최근 급격한 주택 가격 상승은 전 세계적인 현상이며, 이는 곧 임대료 상승으로 이어져 사회적 문제로 대두되고 있다. 특히 경제적 취약 계층에게 임대료 부담은 가중되고 있으며, 이는 주거 불안정 심화, 소비 여력 감소, 나아가 사회 전체의 불평등 심화로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있다. 이러한 상황 속에서 임대료 규제는 임차인의 주거 안정성을 확보하고 경제적 부담을 경감하는 정책 수단으로 주목받고 있다.

그러나 임대료 규제는 양날의 검과 같다. 단기적으로는 임차인의 경제적 부담을 줄이고 주거 안정에 기여할 수 있다는 긍정적인 측면이 존재한다. 하지만 장기적으로는 임대 주택 공급 감소, 기존 주택의 질 저하, 부동산 시장 왜곡과 같은 예상치 못한 부작용을 초래할 수 있다는 비판 역시 거세다. 임대 사업자의 수익성 악화는 신규 주택 건설을 위축시키고, 기존 주택의 유지 보수 투자를 감소시켜 결국 임차인에게 불이익으로 돌아갈 수 있다. 또한, 임대료 규제는 특정 지역에 대한 수요 집중을 야기하여 주변 지역의 임대료 상승을 부추기고, 암시장 형성 등 불법적인 거래를 조장할 가능성도 배제할 수 …(생략)