1. 임대료 규제의 효과와 부작용에 대해서 설명하시오. 2. 부동산 가격지수에 대해서 설명하시오. 3. 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치를 구하고 부동산 세금이 부과되었을 때 내재가치가 어떻게 변하는지 설~

I. 서론

임대료 규제와 부동산 가격지수, 그리고 부동산의 내재가치라는 주제는 한때는 나에게 경제학 교재에만 등장하는 추상적 개념처럼 보였던 적이 있다. 그러나 시간이 흐르면서 집을 구하기 위해 부동산 중개사무소를 오가고, 지인들이 전월세 계약으로 고민하는 모습을 지켜보면서 이 개념들이 단순한 이론이 아니라 삶의 문제와 깊이 연결되어 있다는 생각을 하게 되었다. 특히 몇 년 전 전세 계약을 앞둔 친구가 임대료가 갑자기 크게 오르자 한숨을 쉬던 모습을 떠올리면, 임대료라는 숫자는 단순히 집주인의 수입이나 경제학적 변수에 그치는 것이 아니라 누군가의 삶의 안정성과 직결되는 문제라는 점이 더욱 실감난다. 그래서인지 이번 주제를 접하며 ‘규제가 정말 사람들을 보호하는 방향으로 작동하고 있는가’, ‘부작용은 없는가’, ‘부동산의 가치란 계산으로 충분히 설명될 수 있는가’ 같은 고민이 자연스럽게 떠올랐다.
또한 나는 뉴스를 통해 부동산 가격지수가 변할 때마다 내 삶과 직접적인 상관이 없음에도 괜히 불안해지거나 긴장감을 느끼곤 했다. 지수가 상승하면 ‘혹시 앞으로 집값이 더 오르면 어쩌나’라는 걱정이 들고, 하락한다고 해…(생략)