이중계약 부동산 최우선 매수인 권리 확보 전략 소유권 이전 방안 연구

1. 서론

부동산 시장의 불안정과 투기적 요소 심화로 이중계약이 증가하고 있으며, 이는 계약 당사자 간 심각한 분쟁을 야기한다. 특히 최우선 매수인은 계약 체결 후에도 소유권을 확보하지 못하거나, 상당한 시간과 비용을 소모하는 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 크다. 따라서 이중계약 발생 시 최우선 매수인의 권리 보호와 소유권 이전의 효율성을 제고하는 것은 시급한 과제다. 이 연구는 이중계약의 다양한 유형을 분석하고, 최우선 매수인의 권리 행사 방안과 소유권 이전 절차의 문제점을 면밀히 검토하여, 실효성 있는 권리 확보 전략 및 소유권 이전 방안을 제시하고자 한다. 더불어, 이중계약으로 인한 피해를 최소화하고 부동산 거래 질서를 확립하기 위한 정책적 제언을 통해 부동산 거래 시장의 안정성을 확보하는 데 기여하고자 한다. 이를 위해 이중계약의 개념과 유형을 구체적으로 살펴보고, 민법 및 계약법 등 관련 법규를 분석하여 최우선 매수인의 권리 보호에 대한 법적 근거를 명확히 밝힌다. 아울러, 실제 사례를 바탕으로 최우선 매수인의 권리 행사 전략과 소유권 이전 절차의 실무적인 어려움을 구체적으로 논의하고, 효율적인 소유권…