한국과 미국 모기지 시장 연구(영문)

1. Introduction

모기지 시장은 각국의 경제 전반에 큰 영향을 미치는 핵심 금융 부문 중 하나이다. 미국과 한국은 각각의 경제적 특성과 금융 제도에 따라 독특한 모기지 시장 구조를 가지고 있으며, 이는 각각의 경제 성장, 주택 시장 안정성, 금융 정책에 중요한 영향을 준다. 미국은 세계 최대의 주택 금융 시장을 갖추고 있으며, 2022년 기준 미국의 주택담보대출 규모는 약 12조 달러에 달하며, 총 가구 수 대비 약 63%가 모기지 대출을 통해 주택을 소유하고 있다. 반면 한국은 대출 규제와 금융권의 보수적 성향으로 인해 미국에 비해 모기지 시장이 비교적 작으며, 2022년 기준으로 주택담보대출 잔액은 약 400조 원에 이른다. 한국은 특히 전세 제도의 영향으로 주택 금융 시장이 상대적으로 제한적이었지만, 최근 6개월간 신규 모기지 대출 증가율이 15%에 달하는 등 변화가 감지되고 있다. 또한 각국의 금융 규제와 정책 차이도 중요한 분석 대상이다. 미국은 2008년 금융 위기 이후 엄격한 주택융자 규제와 금리 정책을 통해 시장 안정화를 도모하고 있으며, 연준의 금리 정책 변화가 모기지 시장에 직접적 영향을 미친다. 한국은 정부의 주택시장 안정화 정…