한국 부동산 버블의 붕괴과정 고찰

1. 서론

한국 부동산 시장은 2000년대 이후 빠른 성장과 함께 많은 이익과 자산 축적의 수단으로 자리 잡아 왔다. но 2000년대 초반에는 저금리와 경기 부양 정책으로 부동산 가격이 지속적으로 상승하였고, 특히 서울과 수도권을 중심으로 집값이 급등하였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후에도 한국 정부는 부동산 시장 안정화 정책을 내세우며 대출 규제와 세제 개편을 시행했지만, 일부 지역에서는 집값이 오히려 높아지는 현상이 나타났다. 이러한 분위기 속에 2xxx년대 후반부터는 부동산 가격이 과열 양상을 보이며 버블 징후가 나타나기 시작하였다. 실제 2020년부터 2023년까지 수도권 아파트 가격은 약 50% 이상 상승하였으며, 서울 강남 3구의 평균 아파트값은 10억 원대에서 15억 원대, 심지어 20억 원대를 넘는 곳도 등장하였다. 그러나 과도한 차입과 공급 부족, 정부의 시장 진입 규제 강화 등으로 인해 가격 상승은 점차 둔화되었으며, 2022년 이후 급격한 금리 인상과 함께 부동산 시장의 과열이 한풀 꺾이기 시작하였다. 지난해 6월 한국은행이 기준금리를 1.75%까지 인상하였고, 이에 따라 주택담보대출 이자 부담이 커지면서 수요가 급감하였다. 이러…