한국 리츠시장(REITs)의 현황과 전망- 부동산투자회K-REITs의 선진화를 위한 과제를 중심으로-

1. 한국 리츠시장 개요

한국 리츠시장(REITs)은 부동산 금융시장 내에서 중요한 역할을 담당하는 기관투자상품이다. 2001년 최초로 도입된 이후 시장은 점차 성장세를 보이고 있으며, 2023년 기준 국내 REITs는 총 78개가 설립되어 있으며, 운용 자산총액은 약 25조 원에 달한다. 한국 리츠시장 개요를 살펴보면, 리츠는 부동산을 주식처럼 유통시키는 금융상품으로서, 투자자는 소액으로 다양한 부동산에 간접 투자할 수 있는 장점이 있다. 이 시장이 성장하는 데에는 세제혜택, 규제완화, 금융권의 관심 증대 등이 중요한 역할을 했다. 특히 2013년 리츠법 제정 이후, 시장의 제도적 기반이 마련되면서 시장 규모가 빠르게 확대되기 시작했으며, 2020년대 들어서며 민간 및 공공기관이 적극적으로 리츠 투자를 추진하는 추세이다. 2023년 기준, 리츠에 대한 국내 투자 유치액은 약 5조 원으로, 이 중 공공기관 참여 비중이 증가하여 시장 안정성과 신뢰도를 높이고 있다. 한국 리츠시장은 주요 부동산 유형별로도 다양성을 띄며, 오피스, 쇼핑몰, 물류센터, 호텔 등 다양한 자산에 투자되고 있다. 특히, 오피스 리츠가 시장의 큰 부분을 차지하는 가운데, 강남권 업무용 …