채권법총론) 갑은 을 소유의 건물을 202보증금 5천만 원, 임차기간 2년으로 정하여 임차하였다 그 후 임대차 계속 중인 2021병에 대해 위 보증금반환채

1. 임대차계약의 성립과 효력

임대차계약의 성립과 효력은 민법 제618조부터 제621조까지 규정되어 있으며, 임대차 계약이 성립하려면 계약 당사자 간의 합의와 그 내용을 명확히 해야 한다. 본 사례에서 갑은 을이 소유한 건물을 202 보증금 5천만 원과 2년 임차기간으로 정하여 계약을 체결하였다. 계약의 성립은 양 당사자가 계약 내용을 명확히 인지하고 이에 동의하는 상태에서 이루어졌기 때문에 법적 효력을 갖는다. 즉, 갑이 건물을 임차하면서 계약서에 보증금과 임차기간을 명시하였고, 을이 이에 동의하여 계약서에 서명하였다면 계약의 성립은 유효하다. 민법 제618조는 임대차계약이 서면으로 체결되어야 할 특별 규정을 두지 않으므로, 구두로 계약했더라도 임대차의 성립과 효력에는 문제가 없다. 그러나 대개는 계약의 증거 확보와 법적 안정성을 위해 서면계약을 하는 것이 일반적이며, 본 사례도 서면계약으로 체결되었음을 전제로 한다. 임대차계약의 효력은 계약 당사자 간의 의사합치에 의해 발생하며, 법률에 위반되지 않는 한 강제력과 구속력을 갖게 된다. 임대차의 효력은 계약이 성립된 시점부터 발생하며, 쌍방이 이를 인식하고 이행하는 데 있…