전세 대란

1. 전세 대란의 개념과 배경

전세 대란은 주택 임대차 시장에서 전세 가격이 급등하거나 전세 물건의 공급이 급감하여 전세 계약이 어려워지는 현상을 의미한다. 최근 몇 년간 전국적으로 전세 가격의 큰 폭 상승과 함께 전세 매물의 부족 현상이 나타나면서 많은 세입자들이 높은 전세금 부담과 계약 난관에 시달리고 있다. 2020년 이후 코로나19 팬데믹으로 인한 경제적 불확실성과 부동산 시장의 공급 부족, 다주택자 양도세 강화 등 정책적 요인이 복합적으로 작용하며 전세 시장에 큰 영향을 끼쳤다. 특히, 서울의 경우 전세 가격이 2xxx년 대비 2023년까지 약 40% 이상 상승한 것으로 나타났으며, 강남권 아파트 전세 가격은 60% 이상 상승하기도 했다. 반면, 전세 물건의 공급은 제한적이었으며, 2022년 전국 전세 물건의 수는 2xxx년 대비 15% 감소하였다. 이는 계속된 전세 대란으로 일부 지역에서는 전세 매물의 아예 거래가 불가능하거나 거래가 극히 드물게 되면서 세입자들은 높은 전세금과 계약 경쟁에 시달리고 있다. 정부의 부동산 정책도 복합적으로 작용하며 시장의 혼란을 가중시켰다. 예를 들어, 다주택자 양도세 강화 조치 이후 다주택자가 서울뿐 아…