자산투자론) DiPasquale-Wheaton 모형에 대해 설명하고, 부동산 시장의 안정을 위한 정책의 예상되는 효과를 위 모형을 바탕으로 설명하시오

1. DiPasquale-Wheaton 모형 개요

DiPasquale-Wheaton 모형은 부동산 시장의 가격 결정과 거래량 변화를 설명하는 대표적인 이론으로, 부동산 투자와 시장 역학을 이해하는 데 중요한 역할을 한다. 이 모형은 부동산 시장을 공급과 수요, 그리고 기대 수익의 관점에서 분석하며, 부동산의 가격은 임대료와 자본이득 기대를 반영하여 결정된다고 본다. 특히 이 모형은 부동산의 자산 가치와 시장 거래 활동 사이의 상호작용을 설명하는 데 초점을 맞춘다. 모델의 핵심은 두 가지 변수인 ‘임대료’와 ‘가치’ 그리고 ‘거래량’ 간의 관계다. 임대료는 부동산의 수익성을 나타내며, 이는 투자자들이 부동산을 매입하거나 매도할지 판단하는 중요한 기준이 된다. 시장 가격은 임대료와 기대 수익률, 그리고 거래 비용에 의해 좌우되며, 가격이 상승하면 공급은 늘어나고, 하락하면 수요는 줄어들게 된다. 2008년 글로벌 금융위기 당시 부동산 시장은 급락했고, 이때 시장의 과잉생산과 과도한 기대 조정이 가격 하락을 부채질했으며, 이러한 현상은 DiPasquale-Wheaton 모형의 기본 원리를 통해 설명 가능하다. 또한 이 모형은 부동산 시장의 정보 비대칭성과 기대 형성 과…