양도소득세 강화에 따른 동결효과가 아파트 시장에 미치는 영향 연구

1. 서론

양도소득세는 부동산 시장의 중요한 조세 정책 수단으로서, 세율의 변화는 시장의 거래량과 가격에 직접적인 영향을 미친다. 최근 정부는 부동산 시장 과열을 진정시키기 위해 양도소득세 강화를 추진하였으며, 이에 따라 고가 주택과 다주택자에 대한 세금 부담이 크게 늘어났다. 예를 들어, 2022년 1월 이후 양도소득세 최고세율은 기존 45%에서 55%로 인상되었으며, 1세대 1주택 비과세 기준 금액도 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정되었다. 이러한 정책 변화는 시장 참여자에게 강한 신호로 작용하여, 일부 매도자들은 거래를 연기하거나 시장에서 퇴장하는 등의 반응을 보이고 있다. 특히, 서울 강남권 아파트 시장에서는 2022년 하반기 거래량이 전년 동기 대비 약 25% 감소하는 현상이 나타났으며, 거래의 침체와 가격 하락이 동시에 관찰되었다. 이러한 현상은 양도소득세 강화 정책이 실질적으로 시장에 영향을 미친다는 것을 보여주는 중요한 사례이다. 동시에, 일부 전문가들은 과도한 세금 부담이 투자심리를 위축시키며 전반적인 부동산 시장의 유동성을 저해하는 요인으로 작용할 수 있다고 보고 있다. 따라서 본 연구는 양도소득세 강화를 통한 동…