부동산 시장 분석 신축 경직 포트폴리오 가격 모형 비교 연구

1. 서론

국내 부동산 시장은 고유한 불확실성과 변동성을 지닌다. 최근 몇 년간의 규제 변화와 금리 인상은 시장에 상당한 영향을 미쳤고 앞으로도 이러한 변화는 지속될 것으로 예상된다. 특히 신축 건물 중심의 포트폴리오는 기존 건물 포트폴리오와 달리 시장 변동에 대한 민감도가 다르게 나타난다. 신축 건물은 시장 변화에 대한 반응 속도가 빠르고 가격 변동의 폭도 클 수 있다. 따라서 신축 건물 중심의 포트폴리오 가격을 정확하게 예측하는 것은 투자 전략 수립에 매우 중요하다. 이 연구는 이러한 시장 상황을 고려하여 신축 건물 포트폴리오의 가격을 효과적으로 예측할 수 있는 최적의 모형을 제시하고자 한다. 이는 부동산 투자 전략의 효율성을 높이고 투자 위험을 줄이는 데 크게 기여할 것이다. 이 연구는 부동산학과 학부 수준에서 접근 가능한 데이터와 분석 방법을 사용하여 실증 분석을 수행하며, 서울 지역 신축 아파트를 대상으로 분석을 진행하여 실제 시장 상황을 반영한다. 분석 결과는 향후 부동산 투자 결정 및 정책 수립에 유용한 정보를 제공할 것이다. 특히 신축 아파트 시장의 특수성을 고려하여 가격 모형을 개발하고 분석하는 것…