상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교

1. 서론

상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인 간의 구분은 상가권리금 형성에 중요한 영향을 미친다. 핵심임차인은 상가의 매출 증대와 고객 유치에 직접적인 연관이 있으며, 그들이 차지하는 공간과 역할은 상가의 경쟁력을 결정짓는다. 예를 들어, 대한민국의 상가 임대시장에서는 주요 지역 내 유명 프랜차이즈나 브랜드가 핵심임차인으로서 자리 잡고 있을 경우, 권리금은 평균 30% 이상 상승하는 경향이 있다. 2022년 서울 강남구 소재의 상가 사례를 보면, 유명 커피전문점이 임차한 점포의 권리금이 1억 원으로 형성되었으며, 이는 그 지역 평균 권리금인 7000만 원보다 훨씬 높다. 이는 핵심임차인의 존재가 상가의 수익성과 가치를 높여 권리금 시장을 견인시키는 역할을 한다는 것을 보여준다. 반면, 비핵심임차인은 주로 소규모 소매점이나 임시적, 일시적 임차인으로서 상가 내 영향력이 적고, 이들의 임차 상태는 상가 전체의 경쟁력에 큰 영향을 미치지 않으며 권리금에도 낮은 수준을 유지한다. 통계자료에 따르면, 비핵심임차인이 임차하는 상가의 권리금 평균은 20~30% 낮은 수준을 기록하며, 이는 임차인 선정이 상가권리금에 미치는 …