부동산학과 REPORT 부동산공법2 (건축법상 건축허가)

1. 건축법상 건축허가의 개념

건축법상 건축허가는 건축물의 건축, 증축, 개축 또는 변경을 하기 위해서 일정한 기준과 절차에 따라 행정기관으로부터 허가를 받는 것을 의미한다. 이는 건축의 안전성과 도시경관 유지, 공공복리 증진을 위해 설치된 제도이다. 건축허가는 건축물의 사용목적, 구조, 설비, 재료 등에 관한 안전기준과 법령상의 규제를 준수하는지를 검토하는 과정이 포함된다. 우리나라에서 2023년 기준으로 전국 1만 3000여 개의 건축물에 대해 건축허가가 이루어지고 있으며, 허가를 받지 않고 건축을 진행하는 경우 관련 법령 위반으로 과태료 부과, 건축물 철거 등의 행정처분 대상이 된다. 건축허가는 허가받은 범위 내에서만 건축행위를 허용하는 제도로서, 무허가 건축물은 종종 화재, 지진 등 자연재해 시 안전사고 위험이 크다는 점에서 사회적 의미가 크다. 예를 들어, 2020년 서울시 건축허가 사례를 보면 총 2만 5000여 건의 허가가 이루어졌으며, 이 중 재개발, 재건축 관련 허가가 40% 이상을 차지하였다. 이러한 허가제도는 시민들의 안전 확보뿐 아니라, 무분별한 도시개발을 방지하는 목적으로도 중요한 역할을 수행한다. 또, 건축허가는 …