부동산투자회사(REITs, 리츠)의 개념, 의의, 부동산투자회사(REITs, 리츠)의 기본구조, 부동산투자회사(REITs, 리츠)와 부동산투자자문회사(부동산투자자문사), 향후 부동산투자회사(REITs, 리츠)의 내실화 방안

1. 부동산투자회사(REITs, 리츠)의 개념

부동산투자회사(REITs, 리츠)는 법률에 의해 설립된 법인으로서 주로 일정 규모 이상의 부동산 자산 또는 부동산 관련 수익을 보유하고 있으며, 일정 비율 이상의 수익을 투자자에게 배당하는 구조를 갖춘 금융상품이다. 리츠는 일반 개인 투자자들이 부동산에 직접 투자하지 않고도 비교적 적은 자본으로 부동산 시장에 참여할 수 있게 해주는 장점을 지니고 있으며, 부동산 시장에 대한 투자 접근성을 확대하는 역할을 수행한다. 미국과 일본 등 선진국에서는 이미 오랜 기간 인정받아 왔으며, 한국에서도 2001년 REITs 제도가 도입된 이래 지속적으로 성장하고 있다. 2023년 기준 국내 리츠 시장은 약 12조 원 규모로, 2xxx년 3조 원에 비해 약 4배 이상 성장한 모습을 보여주고 있다. 세계적으로도 리츠의 시장보유액은 2023년 말 현재 세계 주식시장 총 시가총액의 약 2%를 차지하며, 글로벌 금융시장에서 중요한 자산군으로 자리잡고 있다. 리츠는 부동산 자산의 특성을 살려 안정적인 임대수익과, 부동산 가치 상승에 따른 자본이득을 동시에 추구할 수 있는 상품으로 평가받는다. 또한, 정부는 세제혜택과 규제 완화 등을 …