부동산세법 1세대 1 주택 비과세의 문제점과 개선방안

부동산세법 1세대 1 주택 비과세의 문제점과 개선방안

1. 1세대 1주택 비과세 제도의 개념

1세대 1주택 비과세 제도는 일정 요건을 충족하는 경우 동일 세대 내의 주택에 대해 양도소득세를 면제해주는 제도이다. 이 제도는 주택시장 안정과 국민의 주거 안정성을 도모하기 위해 마련되었으며, 일정 기간 이상 보유와 거주라는 조건을 만족하는 주택에 한하여 적용된다. 구체적으로, 현재는 1세대가 1채의 주택을 소유하고 일정 기간 이상 보유하며 거주 또는 일정 조건을 충족하는 경우 양도 차익에 대해 비과세 혜택이 제공된다. 이 제도의 도입은 2006년 양도소득세 부과체계 개편에 따라 시행되었으며, 당시에는 부동산 시장의 과열을 억제하고 주거 안정성을 확보하기 위한 목적으로 추진되었다. 통계에 따르면, 2022년 기준 약 1,200만 가구가 이 제도의 혜택을 받고 있으며, 이 중 65%는 1주택자로서 상당수는 실거주 목적으로 주택을 보유하는 가구이다. 특히, 서울과 수도권에서 1세대 1주택 비과세를 활용하는 가구의 비율이 높으며, 이는 서울의 평균 양도소득세 부담이 2023년 기준 1,430만 원에 이르는 것과 대조적이다. 이 제도는 주택시장 안정과 국민의…