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1. 부동산 시장 개요

부동산 시장은 경제 전반과 밀접하게 연관되어 있으며 국가와 지역의 경제 성장, 인구 변화, 정책적 영향에 따라 크게 변화한다. 최근 글로벌 경제 불확실성과 함께 국내 부동산 시장은 다수의 변화가 나타나고 있다. 2023년 기준 대한민국의 부동산 시장은 수도권을 중심으로 아파트 가격이 지속 상승하는 경향이 있으며, 서울 아파트의 평균 매매 가격은 약 10억 원을 넘어섰다. 특히 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동)의 아파트값은 전국 평균보다 30% 이상 높은 수준이다. 이는 주거 선호도와 투자 수요가 집중되는 것에 기인한다. 또한, 신규 공급 부족이 가격 상승을 견인하는 주요 원인으로, 정부의 부동산 정책 제한으로 신규 아파트 공급이 제한된 상황이다. 통계청이 발표한 2023년 판매량 자료에 따르면, 전국 신규 아파트 분양은 전년 대비 15% 증가하였으나 수도권은 20% 이상 증가하며 수요를 충족시키기 어렵다. 투자자의 관점에서는 부동산이 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 자산으로 여겨지며, 임대수익률은 수도권 4%를 넘고 전국 평균은 3% 내외다. 그러나 시장의 변동성도 크다. 최근 금리 인상과 대출 규제가 강화되면서 거래…