부동산 이용현황 및 특성 COVID 19와 4차 산업관련 Protech와 Fintech 부동산 신기술과 COVID19 영향

1. 부동산 이용현황 분석

부동산 이용현황 분석은 최근 COVID-19 팬데믹과 4차 산업혁명의 영향을 크게 받고 있다. 팬데믹으로 인한 사회적 거리두기와 원격근무의 확산은 전통적인 부동산 이용 패턴에 변화를 가져왔다. 상업용 부동산의 경우, 오프라인 매장과 사무실 수요가 감소하면서 공실률이 높아졌다. 예를 들어, 국내의 상업용 오피스 공실률은 2020년 8.2%에서 2023년 12.5%로 증가했다. 반면, 재택근무와 온라인 쇼핑이 활성화되면서 물류센터와 온라인 유통거래용 부동산의 수요는 급증하였다. 특히, 물류 부동산의 경우, 2020년부터 2023년까지 전국 주요 도시 물류센터 임대료가 연평균 4.5% 상승하는 등 수요가 지속적으로 증가하였다. 주거용 부동산은 팬데믹 이후 주거 환경의 변화와 함께 주택 선호도가 변하고 있다. 주거 공간 확보와 쾌적한 환경에 대한 수요가 늘어나면서, 수도권 또는 주변 도시의 공급이 활발했고, 신축 아파트 분양률이 2021년 이후 평균 90%를 상회하는 것으로 조사되었다. 또, 1인 가구와 재택근무 확산으로 소형 아파트와 오피스텔의 수요도 급증하였다. 통계자료에 따르면, 2023년 전국 아파트 평균 매매가격은 전년 대비 5.2%…