부동산 보유세가 부동산의 효율적 이용에 미치는 영향에 관한 연구

1. 서론

부동산 보유세는 부동산 시장의 가격 안정과 자원의 효율적 배분을 위해 중요한 역할을 하는 세금 제도이다. 최근 경기 둔화와 부동산 가격 급등으로 인해 보유세의 조정이 논의되면서 그 영향력에 대한 관심이 높아지고 있다. 보유세는 부동산의 소유에 대해 부과되는 세금으로서, 이를 통해 부동산의 투기 방지와 조기 매각 유도, 공공재원 확보가 가능하다. 그러나 보유세가 높아질 경우 부동산의 효율적 이용에 어떤 영향을 미치는지에 대한 연구는 아직 충분히 이루어지지 않았다. 특히, 부동산을 장기 보유하는 것이 비효율적이라고 인식되면, 실제 부동산 시장에서의 거래 활성화와 효율적 자원 배분이 저해될 수 있다. 국내의 경우 2022년 기준으로 전국의 주택에 대한 종합부동산세 징수액이 약 4.5조 원에 달했고, 서울시의 경우 고가 주택에 대한 보유세 부담이 늘어나면서 일부 부동산 보유자들이 매각을 결정하는 사례도 늘어나고 있다. 통계에 따르면, 2023년 상반기 서울 아파트 매매 건수는 전년 동기 대비 12% 증가하였으며, 이는 보유세 인상으로 인한 수요 변화를 보여주는 사례이다. 이러한 현상은 재산권 행사의 제한과 세금 부담 간의 균형…