논문분석 양도소득세의 강화에 따른 동결효과가 아파트 시장에 미치는 영향 연구

1. 서론

양도소득세는 부동산 시장에서 중요한 역할을 하는 세금으로, 정부의 부동산 정책 수단 중 하나이다. 최근 몇 년간 서울을 비롯한 주요 도시의 아파트 가격이 지속적으로 상승하자 정부는 부동산 시장의 과열을 진정시키기 위해 양도소득세를 강화하는 정책을 도입하였다. 이는 고가주택 보유자와 투기 목적의 거래를 억제하기 위한 목적으로 시행된 조치이다. 2023년 기준으로 서울의 아파트 가격은 평균 11억 원이 넘었으며, 투기 세력에 대한 규제 강화 이후 거래 건수는 30% 이상 감소하는 현상이 나타났다. 양도소득세 강화는 시장의 투기 심리를 위축시키고, 부동산 거래를 지연시키는 효과를 기대할 수 있었다. 그러나 이에 따른 반응으로 일부 지역에서는 거래량이 급감하면서 시장 유동성이 저하되고, 가격 안정화 또는 오히려 가격 하락 양상까지 관찰되고 있다. 특히 강남구와 송파구의 아파트 거래는 세제 강화 이후 각각 40%와 35% 이상 큰 폭으로 줄어들었다. 이러한 변화는 단기적 가격 안정 효과를 가져왔지만, 동시에 공급 위축과 시장의 침체를 초래하여 장기적인 시장 건전성에 영향을 미칠 우려도 존재한다. 구체적으로, 양도소득세 강화로 인…