국내외CM 사례조사

1. CM의 정의 및 중요성

CM은 건설 프로젝트를 효율적이고 체계적으로 관리하는 전문기법으로, 건설과 관련된 모든 과정을 일정, 비용, 품질, 안전 등 다양한 측면에서 통합적으로 관리하는 것을 의미한다. CM은 프로젝트 초기 단계인 기획에서부터 설계, 시공, 완공까지 전 과정을 아우르며 이해관계자 간의 원활한 의사소통과 협력을 통해 최적의 결과를 도출한다. 특히 복잡하고 규모가 큰 프로젝트일수록 CM의 중요성은 더욱 부각되는데, 최근 국내 대형 건설사들의 사례를 보면 CM 도입 이후 프로젝트 완성 기간이 평균 10% 단축되었고, 비용 초과율도 기존 15%에서 5%로 크게 감소한 것으로 나타난다. 이는 CM이 프로젝트의 리스크를 사전에 예측하고 효율적으로 대응하는 능력을 갖추었기 때문이다. 또 다른 사례로, 2022년 국내 아파트 신축공사에서 CM 시스템을 도입한 결과, 공사 기간이 기존 대비 평균 2개월 단축되었으며, 자재 및 인력 배분의 최적화로 인건비와 자재비는 각각 8%, 12% 절감되었다. 외국에서는 미국의 초대형 인프라 프로젝트인 하이웨이 건설사업에서 CM이 도입된 후, 예산 초과율이 20%에서 4%로 감소하였고, 공사 기간도 평균 15% 단축되…