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1. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 배경

계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)는 다양한 투자자들이 비교적 적은 자본으로도 부동산시장에 쉽게 참여할 수 있도록 만든 금융상품이다. 이러한 제도가 등장하게 된 배경은 1980년대 미국의 부동산 시장 활성화와 금융시장 구조의 변화에 깊이 연관되어 있다. 당시 미국에서는 대규모 부동산 개발이 급증하였으나, 일반 개인 투자자들이 자본금 문제와 높은 진입장벽으로 인해 부동산시장에 참여하기 어려웠다. 이에 정부와 금융당국은 부동산 투자 상품을 개발하여 여러 투자자가 공동으로 부동산에 투자할 수 있는 방법을 모색하기 시작했고, 1960년대 후반 미국에서 첫 리츠(REITs)가 도입되었다. 이후 1990년대 한국에서도 부동산 시장의 구조적 한계를 극복하고, 민간투자 활성화와 금융시장 안정화의 방편으로 도입되기 시작하였다. 2000년대 이후 한국의 리츠 시장은 빠르게 성장하여 2023년 기준 총 상장리츠 수가 20개 이상이며, 자산총액이 약 30조 원에 달하는 등 중요한 금융상품으로 자리 잡았다. 또한, 자본시장 활성화를 통해 부동산 개발과 투자가 촉진되면서 부동산 가격 안정화와 국민경제의 …