[부동산시장 조사론] 스퀘어가든(을지로 2가구역 제5지구 도시환경정비사업)

1. 사업 개요

스퀘어가든은 을지로 2가구역 제5지구 도시환경정비사업의 일환으로 추진되는 대형 복합개발 프로젝트다. 이 사업은 서울시 종로구 을지로 2가일대 약 4만 5000㎡ 부지에, 주거와 상업, 문화시설이 혼합된 도시 재생을 목표로 한다. 2021년 서울시 도시재생 정책에 따라 추진된 본 사업은 노후화된 주거지역의 현대화와 지역경제 활성화를 위해 설계되었으며, 사업 예정 시기는 2022년부터 2027년까지이다. 구체적으로는 기존 20여 개의 다세대 및 다가구 주택을 철거하고, 최신 건축기준에 맞는 30층 이상 규모의 아파트와 오피스텔, 상업시설, 공원 및 커뮤니티 공간 등을 조성한다.

스퀘어가든 개발은 지역의 정체성을 살리면서도 현대적 도시경관을 창출하는 것이 목표다. 예를 들어, 지하철 2호선 을지로 입구역과의 접속성을 강화하는 한편, 주변 구도심과의 연계성을 높이기 위해 도로 확장과 보행로 정비를 계획하고 있다. 정부와 서울시의 예산 지원과 민간투자가 병행 이루어지고 있으며, 2022년 현재 약 1조 2000억 원 이상의 사업비가 투입될 예정이다. 완료 시에는 약 2000여 세대의 주택 공급과 함께 50만 명 이상의 인구 유입을 기대하며, …