[부동산경제학] 대학가 원룸의 가격차이에 대한 연구

1. 서론

대학가 원룸 가격 차이에 대한 연구는 최근 부동산시장과 대학생들의 주거 안정성 확보를 위해 매우 중요하다. 대학생들은 주거비 부담이 크기 때문에 합리적인 가격의 원룸 확보는 생활의 질과 학업 성과에 직결된다고 볼 수 있다. 특히, 대학가 주변 부동산 시장은 수요와 공급의 변화에 따라 가격 변동폭이 크며, 이에 따른 지역별, 대학별 차이도 뚜렷하게 드러난다. 2023년 서울 소재 대학가의 평균 원룸 임대료는 m2당 2만 5천 원에 달했으며, 강원도나 전라북도 지역은 1만 2천 원 개념이다. 이는 지역별 생활비 차이와도 연관되어 있으며, 서울 강남권과 비교했을 때 강북이나 지방 도시의 원룸 가격은 최대 50% 이상 저렴하다. 대학생들의 원룸 선택 기준에는 가격뿐 아니라 교통편의성, 안전성, 주변 환경도 영향을 미침에도 불구하고, 가격 차이 구조는 여전하다. 또한, 최근 5년간 수요 증가로 인해 서울 대학가 원룸 평균 임대료는 연평균 4%씩 상승하는 양상을 보이며, 이는 전국 평균 상승률 2%를 훨씬 상회한다. 이와 같은 가격 차이 현상은 부동산 시장의 지역별 공급 불균형과 개발 격차, 부동산 정책의 차별적 효과 등 여러 요인에 기인한다. …