[부동산개발] 성수전략정비구역 재개발과 공공관리자 제도

1. 성수전략정비구역 개요

성수전략정비구역은 서울시 성동구 성수동 일대를 중심으로 지정된 도시 정비구역이다. 이 구역은 젊은 창업자와 예술인, 그리고 중소기업이 모여 활발한 도시 재생이 이루어지고 있으며, 서울의 대표적인 도시 재생 성공 사례로 꼽힌다. 성수전략정비구역은 2014년 서울시의 도시정비 계획에 포함되어 본격적으로 추진되었으며, 총 면적은 약 150만 제곱미터에 달한다. 이 구역은 기존의 판자촌과 공장지대를 대상으로 하여, 상업·업무시설과 주거시설이 혼합된 복합개발이 진행되고 있다. 성수동 지역은 과거 조선제지, 삼양통상 등 다수의 공장 시설이 있던 곳이었으며, 최근에는 2xxx년 기준으로 성수동 일대의 공장지대가 재개발·재생을 통해 현대적 쇼핑몰과 카페, 사무공간으로 탈바꿈하였다. 특히 2020년 기준 성수동 일대의 상업용 부동산 가격은 평당 2000만 원에 육박하며, 2015년 대비 150% 상승하는 등 투자 가치가 크게 높아졌다. 이러한 변화는 2015년 이후 교통 인프라 개선과 문화·예술 공간 확충, 그리고 도시 재생 사업의 추진으로 인해 가속화되었으며, 성수전략정비구역 내 주택 공급 확대, 공공시설 확장과…