[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)

1. 원가방식 개요

원가방식은 부동산 감정평가에서 대상 부동산의 가치를 산출하는 방법 중 하나로, 해당 부동산을 새로 건축할 경우 필요한 비용을 기준으로 가치 평가를 수행한다. 이 방법은 주로 신규 개발 부동산이나 특수한 용도의 건축물 평가에 적합하며, 실제 시장 거래 사례가 부족하거나 시장가격이 불확실한 경우에도 유용하게 활용된다. 원가방식은 기본적으로 토지 가액과 건물 또는 기타 구조물의 건축 원가를 결합하여 평가하는 방식을 의미한다.

원가산정은 주로 복성식평가법과 적산법 두 가지 방식으로 이루어진다. 복성식평가법은 토지와 건물 각각의 원가를 개별적으로 산출한 후 이를 적합하게 결합하는 방식이며, 적산법은 건물의 원가를 구성 항목별로 상세하게 계산하여 더 정확한 가치를 도출한다. 복성식법은 건물의 재료비, 인건비, 공사비, 개발이익, 기타경비 등을 고려한 뒤 감가상각을 적용해서 현재 가치를 산출한다. 적산법은 건물의 각 부위별 재료와 공사 내역을 상세하게 파악하고, 이를 토대로 원가를 산출하는 것이 특징이다.

이와 함께 원가방식은 시장가치접근법이나 수익환원법보다 상대적으로 객관적이고 정량적인 평가가…