[부동산] 양도세완화의 문제점과 해결방안0k

1. 양도세 완화의 개념

양도세 완화란 부동산을 양도할 때 부과되는 양도소득세를 일정 기간 또는 조건 하에서 낮추거나 유예하는 정책을 의미한다. 주택 시장 활력 제고, 부동산 매매 활성화, 주택 공급 확대 등을 목적으로 실시되며, 최근 정부는 부동산 시장의 침체와 거래 활성화를 위해 여러 차례 양도세 정책을 완화한 사례가 있다. 예를 들어, 2020년 7월 정부는 1가구 2주택 이상 보유자의 양도소득세 비과세 기준을 일시적으로 완화하였고, 이에 따라 다주택자의 세 부담이 줄어들면서 거래량이 전년 동기 대비 15% 증가하는 효과를 거두었다. 양도세 완화는 일정 기간 동안 양도차익에 대한 세율을 낮춰주는 방식이 주를 이루며, 대표적 사례로 1세대 1주택 비과세 적용이 있다. 일반적으로 양도소득세는 주택 가격이 오를수록 높아지기 때문에, 2xxx년 기준 전국 민간택지의 평균 양도세율은 약 20%였으며, 강남구의 경우 이보다 훨씬 높은 25%에 달하였다. 양도세 완화 정책이 시행되면 투기 수요가 늘어나고, 부동산 거래가 활성화되어 시장 활력은 증대되지만, 동시에 부동산 가격 상승을 부추기거나 투기 과열로 이어질 우려도 있다. 실제 2xxx년 이후 양도…