[도시재개발] 서울지역의 주택부족 및 주택가격상승에 대한 해결 방안에 관한 연구

1. 서론

도시재개발은 급속한 인구 증가와 산업화로 인해 서울시의 주택 수요가 지속적으로 증가하는 가운데, 기존 주택 공급이 이를 따라가지 못하는 현상에서 비롯된 문제이다. 서울의 인구는 2xxx년 1000만 명을 돌파한 이후 지속적으로 늘어나 2023년 기준 약 1030만 명에 달하고 있으며, 이로 인해 주택 부족이 심화되고 있다. 2022년 서울의 주택보급률은 100%를 조금 넘는 수준이었지만, 실제 실거주 가능한 주택은 부족하여 주택가격 상승효과를 낳고 있다. 특히, 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동)는 평균 아파트 매매가격이 20억 원 이상으로 상승하여 서민들의 내집 마련이 어렵게 되고 있으며, 2023년 1월 기준 강남구의 평균 아파트 가격은 24억 원에 달한다. 이처럼 과밀화와 노후화로 인한 주거환경 악화 문제는 재개발사업의 추진을 통해 해결해야 할 숙제로 남아 있다. 그러나 재개발로 인한 지역주민의 이주 불안, 부동산 가격 상승, 도시계획의 비효율성 등 복합적 문제들도 함께 존재한다. 따라서 본 연구는 서울시의 주택부족과 가격상승 문제를 해결하기 위한 구체적인 방안을 모색하는 것이 목적이며, 이를 위해 현재 재개발 정책의 한계와 개선 방…