[도시경제] 서울시아파트가격모형

1. 연구 배경

서울시 아파트 가격은 지난 수십 년간 계속해서 상승하는 추세를 보여주고 있으며, 이는 대한민국 부동산 시장 전반의 흐름을 반영하는 중요한 지표이다. 2000년대 초반부터 2020년대 초까지 서울 아파트 가격은 연평균 약 8%의 증가율을 기록하였으며, 2023년 기준으로 강남구의 아파트 평균 매매 가격은 20억 원을 돌파하였다. 이러한 가격 상승은 서울이 경제 중심지이자 인구 집중 지역으로서의 특성, 제한된 토지 공급량, 높은 수요와 투기 심리 등에 기인한다. 특히 강남권과 같은 인기 지역은 공급 부족과 수요 과열로 인해 가격 변동 폭이 크며, 2015년 이후 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 평균 아파트 가격은 약 40% 이상 상승하였다. 아울러 지난 10년간 서울의 인구는 100만 명 가까이 증가하였으며, 특히 20대와 30대 초중반의 1인 가구 비중이 늘어남에 따라 중고가 아파트의 거래량과 가격이 더욱 견고하게 유지되고 있다. 정부의 정책 역시 시장에 큰 영향을 미쳤는데, 2xxx년 이후 주택 공급 확대 정책과 각종 대출 규제 강화가 가격 안정화 또는 조정에 일부 기여하기도 했다. 그러나 이러한 정책적 변화와 함께 서울 아파트 가격의 예측 가…