[금융상품] 역모기지론

1. 역모기지론 개념

역모기지론은 주택 소유자가 만 60세 이상인 경우, 자신이 소유한 주택을 담보로 하여 은행이나 금융기관으로부터 금융 지원을 받는 금융상품이다. 이 상품은 주택을 매각하지 않고도 은퇴 이후 안정적인 수입원을 확보할 수 있게 해주는 특징이 있다. 즉, 주택의 가치에서 일정 부분을 현금으로 회수하면서도 주택에 거주할 수 있기 때문에 은퇴 후 생활 안정을 도모하는데 유리하다. 역모기지론은 일반적인 모기지론과는 달리, 대출자가 상환 의무를 가지지 않거나 상환 시기를 연기하는 구조를 갖고 있으며, 대개 대출 이자는 누적되어 대출 원금에 더해지는 방식으로 운용된다. 이러한 구조는 대출자가 생존하는 동안 이자가 계속해서 불어나지만, 대출 만기 시까지 상환 부담이 크지 않다. 우리나라 기준으로 2022년 역모기지 상품 시장은 약 3조 원 규모로 성장했으며, 은퇴 인구가 증가함에 따라 향후 연평균 10% 이상의 성장률이 기대되고 있다. 역모기지론의 가장 큰 강점은 별도의 매각 없이 주택에 계속 거주하면서 자금을 마련할 수 있다는 점이며, 반면 중요한 제약 조건으로는 주택 가치 평가 기준이나 잔존 주택 가액에 따른 대출 한도 …