[계량경제학] 미국 주택가격 추정을 위한 계량경제 실증 분석 -미국 동부와 중서부의 가격차이를 중심으로

1. 서론

미국의 주택시장 것은 세계 경제를 대표하는 중요한 지표 중 하나이며, 지역별 가격 차이는 경제적, 사회적, 정책적 측면에서 그 의미가 크다. 특히 미국 동부와 중서부의 주택가격 차이는 이들 지역의 경제력, 인구구조, 정책적 차별화 등에 의해 복합적으로 결정되며, 이를 계량경제학적으로 분석하는 것은 시장의 본질을 파악하는 데 중요한 역할을 한다. 미국 국토교통부의 2023년 자료에 따르면, 뉴욕시의 평균 주택가격은 약 85만 달러에 달하는 반면, 중서부의 캔자스시티는 25만 달러 수준으로 확인되었다. 이러한 가격 격차는 지역별 소득 수준, 부동산 수요와 공급, 인구증가율 등 다양한 요인에 기인하며, 동시에 경제 발전 수준과도 밀접한 관련이 있다. 특히, 뉴욕, 워싱턴 DC 등 동부 대도시권은 금융, 기술, 정부기관 등의 집중으로 높은 임금과 구매력을 유지하는 반면, 중서부 지역은 농업과 제조업에 기반을 둔 경제 구조로 인해 가격이 더 낮게 형성되어 있다. 이러한 차이를 계량경제적 관점에서 분석하면 지역별 가격 결정 구조를 규명할 수 있으며, 정책적 시사점도 도출 가능하다. 따라서 본 연구는 미국 동부와 중서부의 주택가격 차이를 …