[계량경제] 지하철역 접근성이 소형과 중대형 아파트의 가격에 미치는 영향에 관한 연구

1. 서론

지하철역 접근성은 도시 내 부동산 가격 결정에 있어서 중요한 요소로 자리잡고 있다. 특히 주택 시장에서는 교통편의성이 높을수록 주택 가격이 상승하는 현상이 뚜렷하게 나타난다. 서울의 경우 2020년 기준으로 지하철역에서 도보 10분 이내인 지역의 아파트 가격은 평균적으로 도보 30분 이내인 지역보다 약 25% 이상 높게 형성되어 있으며, 이는 교통 편의성이 경제적 가치로 직결되는 대표적인 사례임을 보여준다. 또한, 지하철역 접근성은 주거 공간의 선택뿐만 아니라 거주자의 생활 편의와 직장까지의 통근 시간 단축에 영향을 미침으로써 전체적인 주거만족도와 부동산 시장의 수요를 좌우하는 중요한 변수로 작용한다. 특히, 소형 아파트와 중대형 아파트 간 차이도 존재하는데, 일반적으로 중대형 아파트는 교통 접근성에 더 민감하게 반응하는 경향이 있으며, 서울 강남구 역삼동 일대에서도 지하철역에서 가까운 위치에 자리한 중대형 아파트의 평균 가격은 역에서 도보 5분 거리인 곳이 10억 원 이상인 반면, 15분 이상 떨어진 곳은 7억 원대로 조사된 바 있다. 이러한 차이는 시장 참여자들이 교통 인프라를 통해 기대하는 편리성과 안정성을 중대…