[계량 경제학] 서울시 아파트 시세에 영향을 미치는 요인 조사

1. 서론

서울시는 대한민국의 수도이자 정치, 경제, 문화의 중심지로서 국내 인구의 약 22%인 약 1000만 명이 거주하는 대표적인 도시이다. 이러한 인구 집중과 도시 확장으로 인해 서울시 아파트 시장은 시대의 중요한 경제적·사회적 현상이자 투자 대상이 되었다. 2023년 기준 서울 아파트 평균 매매가는 약 11억 원에 달하며, 이는 2022년 대비 8% 이상 상승한 수치이다. 특히 강남구와 서초구는 서울 내에서도 가격이 가장 높은 지역으로 각각 평균 매매가가 18억 원, 16억 원에 이른다. 이러한 시세 상승은 서울의 부동산 시장이 안정적 성장과 함께 불확실한 변수를 내포하고 있음을 보여준다. 정부의 부동산 정책, 지역별 인프라 개발, 교통망 확장, 그리고 인구 유입 등은 서울 아파트 시세에 큰 영향을 미치는 요인이다. 예를 들어, 2015년 강남(신사역, 압구정역 주변)에서의 재개발 사업이 본격화되며 해당 지역의 평균 매매가격은 20% 이상 급등하였다. 또한, 교통 인프라 개선이 가격 상승을 견인하는데, 2021년 신림선 경전철 개통 후 해당 지역의 아파트 시세는 평균 12% 상승하였다. 한편, 서울 지역 부동산 정책 변화, 금리 인상 및 정부 규제 또한 …