[경제학] 논문분석-토지거래허가제의 정책효과 연구

1. 서론

서론

토지거래허가제는 토지시장 안정과 투기 방지를 목적으로 도입된 정책으로, 특정 지역 또는 대상 토지의 거래를 허가를 받은 후에만 수행할 수 있도록 하는 제도이다. 이 제도는 1970년대부터 일본, 독일 등 선진국에서 시행되어 왔으며, 우리나라에서도 2000년 이후 도시지역 및 개발제한구역 내에서 도입되기 시작하였다. 그 동안 토지시장에 미치는 영향을 분석한 연구들이 이어졌으며, 정책 효력을 평가하기 위해 다양한 통계와 사례가 축적되고 있다. 예를 들어, 2015년 서울시의 경우 토지거래허가제 도입 이후 3년간 토지거래량이 연평균 8.2% 감소하였으며, 부동산 투기와 밀접하게 연관된 투기적 거래 건수도 15% 감소하였다. 또한, 허가제 적용 지역 내 토지 가격 상승률이 전체 도시 평균보다 낮아졌으며, 대출과 투기성 거래의 급증이 억제되는 효과가 관찰되었다. 하지만, 동시에 시장의 유동성 제약으로 인한 거래 위축과 개발 지연 문제, 가격 형성의 투명성 저하와 같은 부작용도 드러나, 정책 효과에 대한 체계적 검증이 요구되어 왔다. 따라서 본 연구는 토지거래허가제 시행 이후 정책적 효과를 실증적으로 분석하고, 이를 통해 정책 …