[경제사회학] 콘도미니엄 조직생태학적 연구

1. 서론

콘도미니엄은 현대 도시 주거 형태 가운데 가장 대표적인 주택 유형으로, 1970년대 이후 글로벌 도시화와 함께 급증하기 시작하였다. 대한민국을 비롯한 여러 국가에서 경제 성장과 함께 중산층의 주거수요가 늘어나면서 콘도미니엄의 수는 지속적으로 증가하였다. 예를 들어, 한국의 2020년 기준 콘도미니엄의 전체 주택 중 비율은 약 25%에 달하며, 연평균 신축률은 4% 이상으로 나타났다. 이러한 현상은 도시 내 인구 밀집화와 아파트 중심의 주택시장 구조와 밀접한 관련이 있으며, 콘도미니엄은 경제적 효율성과 관리를 용이하게 하는 특성으로 인해 많은 도시민들이 선택한 주거 형태이다. 그런데 이러한 콘도미니엄이 단순히 물리적 건축물 또는 주거 공간을 넘어서 사회적 네트워크와 조직적 관계를 형성하는 복합적 사회생태계로서 기능하고 있다는 점은 매우 주목할 만한 현상이다. 조직생태학적 관점에서는 콘도미니엄이라는 조직이 형성되고 유지되기 위해서는 다양한 사회적, 경제적, 문화적 요인들이 복합적으로 작용하며, 이와 관련된 구성원들의 행동 양식과 구조적 특성을 분석하는 것이 중요하다. 특히 콘도미니엄이 생태계 내에서 살아남기 위…