[경영분석] 서브프라임과 PF

1. 서브프라임 모기지 개념

서브프라임 모기지는 신용등급이 낮거나 소득이 불안정한 차주에게 제공되는 고위험 주택담보대출을 의미한다. 이는 주로 미국의 주택시장 붕괴와 관련하여 널리 알려졌으며, 2000년대 초반부터 점차 확대되었다. 서브프라임 대출은 일반적으로 신용점수 620점 이하인 경우가 많았으며, 이들 차주의 대출 금리는 평균 7% 이상으로 높게 책정되었다. 2000년대 초반 미국의 주택가격 상승과 낮은 금리 환경 속에서 많은 금융기관들은 서브프라임 대출을 적극적으로 확대하였고, 이로 인해 2006년 기준 미국 내 서브프라임 모기지 대출 규모는 약 1조 2000억 달러에 달하였다. 이러한 대출은 일반적인 프라임 대출보다 이자율이 최소 2~3배 높았으며, 대출 기간도 30년 기준으로 고위험 차에 대해 더 유리한 조건을 제공하는 경우가 많았다. 대출 자체는 일정 기준을 충족하는 차주에게 제공되었지만, 부실률이 급증하면서 금융시장에 심각한 충격을 주었다. 특히 2007년 금융위기 전에, 서브프라임 부실률은 약 15%를 기록하며 급증하였고, 이는 전례 없는 수준이었다. 그 결과, 서브프라임 모기지채권이 연쇄적으로 부실화되었고, 이를 담보로 한…