[건축학] CM의 국내 도입 배경과 경과

1. CM 개념 및 정의

CM은 건설 프로젝트의 시공관리자를 의미하며, 건설공사의 기획, 설계, 시공, 유지보수 단계에서 전체 과정을 통합적으로 관리하는 방식이다. 건설사업의 효율성과 품질 향상을 위해 도입된 관리기법으로, 영어로는 Construction Management의 약자로 사용된다. CM은 전통적인 시공 방식인 분리된 설계와 감리, 시공을 한데 묶어 일괄적으로 책임지고 조율하는 역할을 담당한다. 이를 통해 비용절감, 일정 단축, 품질 향상 등의 효과를 기대할 수 있다. 구체적으로, CM 방식은 설계단계에서부터 시공사와 긴밀히 협력하여 설계의 변경이 발생할 경우 빠르게 해결책을 제시하고 비용과 일정을 조정하는 역할을 수행한다. 2xxx년대 이후 국내 건설시장에서 CM은 점차 도입이 확대되기 시작했으며, 2020년 기준으로 민간주택 및 인프라 프로젝트에서 수행되는 전체 공사의 약 35%가 CM 방식으로 진행될 정도로 점유율이 높아졌다. 이는 공공사업뿐만 아니라 민간 시장에서도 품질 및 비용 경쟁력을 갖추기 위해 채택되고 있으며, 특히 대형 건설사인 삼성물산, 현대건설, 대림산업 등 주요 기업이 적극적으로 도입하고 있어 향후 시장 확대가 예상된다. CM…