[건축] 국내외 CM 사례조사

1. CM(건설사업관리) 개념 및 중요성

CM(건설사업관리)은 건설 프로젝트의 기획부터 설계, 시공, 유지관리 단계에 이르기까지 전 과정을 총괄하여 효율적이고 경제적으로 수행하는 관리 체계를 의미한다. 이는 건설사업의 목표 달성과 비용 절감, 일정 준수, 품질 확보를 위해 필수적이며, 프로젝트의 성공적인 완수를 위해 중요한 역할을 한다. 국내외 여러 사례에서 CM이 도입된 이후, 프로젝트의 성공률이 높아졌으며, 특히 미국의 경우 CM 도입 이후 프로젝트 평균 비용 초과율이 15%에서 7%로 낮아졌으며, 일정 지연률도 20%에서 10%로 감소한 통계가 있다. 이는 CM이 프로젝트 전반의 리스크를 효율적으로 관리하고, 이해관계자 간 협력을 증대시켜 예산과 일정관리에 긍정적인 영향을 미침을 보여준다. 또한, 국내에서는 서울 삼성동 코엑스몰, 롯데월드타워 등 대형 건설사업에 CM이 적극 도입되어 공사기간 단축과 비용 절감 효과를 거두었다. CM은 설계단계에서부터 공사 후 운영단계까지 모든 과정을 통합적으로 조율하여 프로젝트의 품질을 향상시키고, 비용 초과와 일정 지연 등 문제 발생률을 낮추는 역할을 한다. 이에 따라 건설 분야에서 CM의 중요성은 지…