[CM] CM(건설사업관리)의 개념, 계약형태 및 업무내용

1. CM(건설사업관리)의 개념

건설사업관리(CM, Construction Management)는 건설 프로젝트의 초기 기획부터 설계, 시공, 완공까지 전 과정을 총괄하는 통합적 관리체계로서, 프로젝트의 목표 달성 및 효율적인 자원 활용을 위해 실시하는 전문적 업무이다. CM의 주목적은 프로젝트의 품질을 유지하면서 시간과 비용의 최적화를 이루는 데 있으며, 이를 위해 다양한 전문가들이 참여하는 협력체계를 구축한다. CM은 일반적으로 발주자가 설계와 시공을 동시에 또는 단계별로 관리하는 형태로, 프로젝트 전체를 한눈에 파악하고 조율하는 역할을 담당한다.

구체적으로, 건설사업관리는 프로젝트의 타임라인, 예산, 품질관리, 안전 및 환경을 통합적으로 계획하고 조정하는 업무를 포함한다. 예를 들어, 한 도시의 대형 아파트 단지를 건설하는 경우, CM은 설계 변경 사항이 발생했을 때 신속히 대응하며, 건설 과정 중 발생하는 문제들을 사전에 파악하여 조치를 취한다. 특히, 최근 국내 건설시장에서 CM의 활용도는 꾸준히 증가하여, 2020년 기준 전체 프로젝트의 약 65% 이상이 CM 방식을 도입하고 있으며, 이는 2015년 대비 20% 이상 상승한 수치이다. 또한, 설계 초…