2025년 2026년 주택시장 진단과 전망, 상업용 부동산시장 진단과 전망에 대한 보고서

1. 2024년 주택시장 현황 분석

2024년 주택시장 현황은 냉각된 분위기와 함께 안정 국면으로 전환되고 있다. 금리 인상으로 인한 차입 비용 증가와 부동산 규제 정책 강화가 주택 거래량과 가격에 큰 영향을 미쳤다. 한국감정원의 조사에 따르면, 2024년 1월 전국 아파트 매매가격은 전년 대비 평균 1.2% 상승에 그쳤으며, 이는 2023년의 높은 상승률(약 4.5%)과 대비하면 상당히 둔화된 수치다. 서울의 아파트 가격은 지난해 대비 0.8% 오른 수준이며, 강남권은 0.6% 상승에 머물러 강한 상승세는 한풀 꺾였다. 특히 재건축·재개발 기대감이 낮아지면서 강남권 아파트 값은 정체 또는 약보합 흐름을 보이고 있다. 거래량 역시 감소세를 보이고 있는데, 한국부동산원 통계에 따르면, 2024년 1월 전국 아파트 거래 건수는 28,000건으로 전년 동기(44,000건)보다 36.4% 감소하였다. 지역별로는 수요가 높은 서울 및 수도권이 하락세를 보였고, 비수도권 일부 지역은 가격이 정체 또는 소폭 하락하는 모습을 나타냈다. 정부의 규제 강화와 금리 인상 지속이 중·장기적 수요에 영향을 주면서 신규 매수세는 줄고 있고, 이는 시장의 과열 양상을 일부 해소하는 요인으…