현 부동산시장 상황을 감안할 때 가장 현실적이고

1. 서론

현재 대한민국 부동산 시장은 다수의 변화와 불확실성 속에서 복잡한 양상을 띄고 있다. 2023년 상반기까지 정부의 강력한 규제와 금리 인상, 글로벌 경제 불확실성의 여파로 부동산 시장은 냉각 국면을 맞이하고 있다. 한국감정원에 따르면 2023년 7월 전국 아파트 가격은 전월 대비 0.3% 하락하였으며, 서울의 아파트 가격은 0.2% 하락율을 기록하였다. 이는 2022년 이후 지속적인 하락세로 전환된 것으로, 2021년 말 이후 상승세를 유지하던 부동산 시장이 잠시 숨 고르기에 들어갔음을 보여준다. 특히 서울 강남권의 경우 2022년 초까지 연이은 상승을 보였으나, 2023년 들어서면서 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 가격 평균 하락률이 1.2%에 달하는 등 강력한 정부 규제와 대출 규제, 금리 인상의 영향으로 시장이 침체됨을 확인할 수 있다. 더불어 최근 한국은행이 기준금리를 1.75%로 인상하면서 차입 비용이 증가하고, 가계부채의 부담도 늘어나 부동산 수요가 위축되고 있다. 이에 따라 올 하반기 부동산 시장은 가격 조정과 거래량 감소가 계속될 것으로 전망되며, 일부 지역에서는 가격 조정이 더욱 가속화될 가능성도 크다. 이러한 현상…