투자분석 대상 수익성 부동산을 선택하고, 대상부동산에 대한 물리적, 법적 사항을 기술하고(관련 자료 첨부), 주변 지역 시장상황(보증금과 월세, 관리비, 있는 경우 권리금의 추이와 상권의 개황)을 조사하기

1. 대상 부동산 개요

대상 부동산은 서울 강남구 역삼동에 위치한 오피스텔이다. 이 부동산은 2015년에 준공된 건물로, 지하 6층에서 지상 15층까지 총 21층으로 이루어져 있으며, 총 내부 면적은 약 4,200제곱미터다. 해당 부동산은 역삼역과 강남역 양쪽에서 도보로 5분 이내에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 강남권 업무 및 상권의 중심에 자리잡고 있다. 주변에는 다수의 대기업 사무실과 금융사, 글로벌 기업들이 입주해 있으며, 역삼동 일대는 2020년 기준 평균 보증금은 1,200만원, 월세는 평균 50만원에 달하고 있다. 관리비는 건물 규모와 수준에 따라 다르지만, 평균적으로 월 10만원 내외로 책정되어 있으며, 상권은 지속적으로 성장하고 있으며, 특히 IT 및 금융업종의 수요가 늘면서 임차공실률은 2xxx년 8%에서 2023년에는 4%로 낮아진 추세다. 권리금은 일반적으로 2000만원 전후를 형성하고 있으며, 최근 몇 년간 상권의 활성화로 인해 권리금이 점차 상승하는 양상을 보이고 있다. 해당 부동산의 구조는 지하에 주차장과 공용시설이 배치되어 있으며, 주차대수는 총 50대 규모다. 건물의 현대적 설계와 내부 인테리어는 최신 트렌드를 반영한 상태…