임차권의 물권화 (또는 임차권의 강화)에 대해서 설명

1. 임차권의 개념

임차권은 임차인이 임대차 계약에 따라 임대인에게 일정한 기간 동안 일정한 주택이나 부동산을 사용·수익할 수 있는 권리를 의미한다. 이는 물권이 아니며 채권적 권리로서, 임차권은 계약에 기반한 권리로서 임대차계약 종료시 자연스럽게 소멸한다. 임차권은 주로 부동산에서 임차인이 임대인으로부터 일정 기간동안 부동산을 사용할 권리를 확보하는 것으로, 대표적으로 전월세 계약이 이에 해당한다. 한국에서는 2022년 기준 부모님이 소유한 집에 세입자로 계약한 사람은 전체 가구의 약 30%에 달했고, 전국 임대차 시장에서 임차권은 주된 재산권 행사 수단으로 자리 잡았다. 임차권의 중요성은 특히 주거 안전 확보와 직결되는데, 2xxx년 국가통계포털 자료에 따르면 전국 전체 가구 중 28%가 전월세로 거주하고 있어 임차권은 국민 생활에서 큰 비중을 차지한다. 임차권은 실질적 소유권이 아니기 때문에 임대차보증금이나 임차권등기 등을 통해 일정한 수준의 권리보호가 이루어진다. 하지만 주택 임대차 보호법에 의하면 임차권이 보호받기 위해선 일정 기간 이상 거주하거나 계약갱신 요구권이 인정되어야 하며, 만약 임차권이 불법적으…