우리나라 주택시장에서 미분양이 발생하게 되는 이유를 거미집 모형을 이용하여 설명하고 이를 개선하기 위한 정책적 대안을

1. 서론

우리나라의 주택시장에서는 미분양 문제는 지속적인 관심사로 대두되고 있다. 미분양은 주택이 건설된 후 일정 기간 동안 팔리지 않아 공급과잉 상태로 남아 있는 주택을 의미하며, 이는 부동산 시장뿐만 아니라 경제 전반에 부정적 영향을 미친다. 최근 통계 자료에 의하면 2023년 3분기 기준 전국 미분양 주택은 약 4만 2천 채로, 전년 동기 대비 15% 증가한 수치이다. 특히 서울과 수도권을 중심으로 미분양이 늘어나고 있으며, 강남권 일부 지역에서는 분양가 대비 가격이 낮아지는 현상도 나타나고 있다. 미분양의 발생 원인은 다양하지만, 가장 큰 요인 중 하나는 수요와 공급의 불일치이다. 공급 과잉으로 인한 주택 공급량은 2xxx년 이후 꾸준히 증가하여 2020년 기준으로 전국 신규 주택 건설량은 연평균 4% 이상 증가하였다. 그러나 소비자들의 구매심리 위축, 금리인상, 경기침체 등의 요인으로 실질적인 수요가 위축되면서 공급이 수요를 초과하게 된 것이다. 특히 2022년 이후 글로벌 경기 둔화와 부동산 규제 정책 강화로 인해 투자성과 기대가 낮아짐에 따라 시장 활력도 떨어졌으며, 이는 미분양 주택 증가로 이어지고 있다. 또한, 지역별 차이도 …